본 연구에서는 오피스 자산가치의 주요 결정요인인 임대수입에 대한 실증적인 이해를 얻고자, 2008~2012년 상업용부동산 임대차계약 3,996건을 대상으로 계약기간과 면적, 체류기간에 대한 분석을 실시하였다. 분석 결과, 평균 최초2.1년 계약 후 1.3년씩 재계약이 이루어지고 있으며, 이용 면적이 넓은 임차인들의 장기임차 경향이 강하였다. 이용 용도, 소재 지역에 따라 평균 계약기간 및 면적에 차이를 보였으며, 업무시설 재계약율은 약 80%였다. 또한, 업무시설의 평균계 약기간은 1.6년, 평균체류기간은 3.0년이었고, 근린생활시설의 평균계약기간은 2.8년, 평균체류기간은 4.0년이었다. 서울의 경우 용도별로 계약기간 및 체류기간의 차이가 컸다. 회귀분석 결과, 계약유형, 임대용도, 임대차면적 등 3개 변수가계약기간에 대해 통계적으로 유의성을 가졌다. 계약기간은 신규계약이 변경계약보다 49.3% 길고, 업무시설이 근린생활 시설 대비 35.6% 짧았다. 계약면적이 100% 증가할 때 계약기간은 7.8% 증가하였다.

This study aims to examine the contractual aspects of commercial office leases using lease contracts of 3,996 that are written between 2008 and 2012 in South Korea. Findings are as follows. First, the lease lengths of new contracts and renewal are 2.1 years and 1.3 years, respectively. The larger tenants usually stay longer and so sign on longer term leases. Retail tenants stay longer, but the size of such leases is smaller than office tenants. As we expected, tenants in Seoul stay longer and use more space. Second, we conducted analysis by tenants. Average lease lengths for office tenants is 1.6years, and they stay 3.0 years on average. In addition, retail tenants sign on longer lease terms and stay longer. Lastly, multivariate regression analysis result reveals that in explaining variation in lease lengths, there are three statistically significant variables: lease type, space usage, lease size. Lease length of new contracts is 49.3% longer than renewal, leases for office use is 35.6% shorter than those of retail use, and leases with 100% larger lease area results in 7.8% longer leases.