본 논문은 공간적 외부성, 주택 계층, 도시 주택 시장의 공간적 패턴, 주택 배분 메커니즘, 하위 주택 시장, 주택 공급, 행위자, 주택 금융, 주택 수요, 주거 이동성, 주거 입지에 초점을 맞추어 도시 주택 및 도시 주택 시장에 대해 이론적으로 고찰하였다. 주택은 주택 생산 및 사용에 영향을 미치는 법적 체계 및 사회 구조와 밀접히 연관되어 있을 뿐만 아니라 주택은 주택이 입지해 있는 근린지구와도 밀접히 연관되어 있다. 특히 주택은 주택이 입지해 있는 근린지구와 밀접히 연관되어 있다는 점에서 주택에 대한 지리적 시각은 매우 중요하다. 주택을 연구하기 위해서는 국가 경제의 주요 부문, 다양한 조직 및 기관, 인구 변화, 이주 및 사회적 선호, 주거 제약 등에 대한 분석이 필요하다. 주거 이동성, 근린지구 변화, 게토 형성, 인종적 분리, 주택 쇠퇴에 관한 많은 문헌들에서 하위 주택 시장의 중요성이 강조되어 왔다. 특히 대도시권의 경우 도시 주택 시장은 하나의 주택 시장으로서 작용하기 보다는 일련의 서로 연결된 하위 주택 시장들로서 작용한다. 출산율의 감소, 가구 규모 축소, 인구의 노령화와 같은 최근의 인구 구조적 변화는 라이프스타일의 다양성 증가와 함께 주택 요구에 영향을 미쳐 향후 10년 또는 20년 내에 주택 요구가 과거와는 매우 다른 양상으로 나타날 것으로 예상된다.

This paper theoretically explores urban housing and urban housing markets focusing on spatial externality, housing class, spatial pattern of urban housing market, allocation mechanisms for housing, housing submarkets, housing supply, actors, housing finance, housing demand, residential mobility, and residential location. Housing cannot be divorced from the legal systems and social structures which influence its production and use, or from the neighborhoods in which it is located. The latter renders a geographical perspective on housing as imperative. To study housing effectively involves the analysis of a major sector of the national economy, a plethora of institutions and agencies, demographic change, migration and social preferences, and constraints on the freedom of choice. Housing sub-markets are important because the assumption that they exist permeates much of the literature on residential mobility, neighborhood change, ghetto formation, racial segregation, and housing deterioration. An urban housing market, particularly in a large metropolitan area, does not operate as one large market but rather as a series of linked sub-markets. Recent shifts in demographic structure, notably the trend toward declining fertility, smaller household size, and an overall aging of the population, combined with an increasing diversity of life-styles, confirm that society’s housing needs in the next decade or two are likely to be very different from those in the past.