Les espaces commerciaux jouent un rôle important dans les activites economiques de la ville parmi les differents espaces qui composent la ville et s’expriment dans l’espace urbain de diverses manières, telles que la forme de la ville, l’activite economique, l’echange social et la vitalite de la ville par l’interaction avec les diverses fonctions. Cette etude examine d’abord les changements urbains en Coree et en France en raison de l’evolution des modes de consommation et des installations commerciales depuis l’emergence de grands commerces modernes. Ensuite, les types et les caracteristiques des grands etablissements commerciales en deux pays seront examines pour voir comment les changements dans l’espace commercial dans les zones urbaines affectent le changement de l’espace urbain. Enfin, le but de cette etude est de deriver des implications sur la façon dont l’espace urbain devrait être repondu au changement d’espace commercial. Les resultats de cette etude sont resumes comme suit. Les grands etablissements commerciales sont situees dans des centres urbains tels que les banlieues, tout en assurant une grande surface de vente et un espace de stationnement suffisant en fonction de la zone d’influence commerciale locale à l’exterieur de la ville. Ces caracteristiques affectent divers domaines tels que la forme et l’image du centre-ville en tant que lieux principaux de la ville. Cependant, le style intrinsèque des grands etablissements commerciales a cause la deconnexion avec la zone environnante et n’a pas joue un rôle positif dans la creation de divers paysages urbains. Considerant les diverses influences du grand espace commercial qui l’entoure, il est necessaire de mettre en place une direction intensive dès le debut de la planification de l’installation pour communiquer avec l’environnement par le biais de la liaison avec d’autres fonctions de la ville. En second lieu, les resultats de l’analyse du système de reglementation des grands etablissements commerciales et la caracteristique du type d’installations commerciales entre les deux pays sont les suivants. En Coree, il classe les types d’installations et specifie les caracteristiques et la superficie(3,000m2) des installations, en revanche, en France, seule la superficie absolue(1,000m2) est specifiee comme condition d’autorisation de toutes les installations commerciales. Comme dans le cas de la France, la seule determination de la superficie absolue d’une installation est un règlement visant toutes les installations commerciales. Ce que nous pouvons voir dans l’approche reglementaire des deux pays, c’est qu’il s’agit d’une approche globale de l’installation elle-même. De cette manière, il est difficile de faire face aux types d’installations dans l’espace urbain. Pour resoudre ce problème, il est necessaire de definir des types specifiques d’installations et des methodes de regulation flexibles qui peuvent faire face aux types d’installations. En outre, compte tenu de l’influence des grands etablissements commerciales sur l’espace urbain, il est necessaire d’etablir un système dans le sens de la reponse spatiale urbaine en règlement sur l’architecture et la ville. Finalement, les grands etablissements commerciales modernes cherchent à passer des concepts de base de ≪vente et consommation≫ à de nouveaux domaines tels que la culture, les loisirs, le tourisme et le travail. En d’autres termes, on peut dire que son rôle s’etend au-delà de la fonction commerciale au domaine des aspects urbains et sociaux. Le grand espace commercial a un grand impact sur la vie et le changement social dans la ville. Par consequent, il faut une reponse strategique en termes de politique et de gestion de la ville au-delà du niveau de coexistence avec l’environnement À l’avenir, il sera necessaire de mener des recherches empiriques et continues sur les centres urbains et les grands etablissements commerciales à travers des exemples concrets.