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권리금 보호규정의 입법론적 개선방안에 관한 연구

Study on Legislative Improvement Measures on Foregift Protection Provision

조장우 ( Jang Woo Cho )

- 발행기관 : 경상대학교 법학연구소

- 발행년도 : 2016

- 간행물 : 법학연구, 24권 2호

- 페이지 : pp.227-248 ( 총 22 페이지 )


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논문제목
초록(한국어)
오늘날 소유권의 절대성에 대립하여 생존권적 법익과 직결되는 임차권 보호문제는 사회적 약자의 보호법리에 관한 중요한 논제로 다루어지고 있다. 주택임대차의 경우 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인에게 물권에 준하는 효력을 부여하므로 오히려 임대인이나 경매에서의 매수인의 법익이 침해되고 있다는 비판이 대두될 만큼 임차인보호의 실익이 줄었지만, 상가임대차의 경우 임차인들이 계약당사자상 약자의 지위에서 제대로 보호받지 못하는 문제가 지속되었다. 이에 대한 해결노력으로 근래 상가건물임대차 보호법을 개정하려는 입법적 시도가 상당히 많았고, 그 결실로서 2015년 5월 13일 상가임차인의 권리금 보호의 내용을 담은 ‘상가건물임대차보호법’이 개정ㆍ시행되게 되었다. 상가임차인의 생존권적 법익보호라는 사회적 요청에 부응하여 개정ㆍ시행된 ‘상가건물임대차보호법’에서 권리금의 정의규정 등 5개의 보호규정을 도입하였는데, 개정 전에 이미 권리금보호를 담은 여러 입법안이 발의되었음에도 불구하고 불충분한 논의와 입법과정에서의 졸속처리로 인해 여러 규정들이 배제되어 임차인의 권리금 보호라는 입법취지를 실현하기에 부족한 수준의 규율이라고 지적되고 있다. 이러한 문제의식을 기초로 본 연구에서는 권리금 규정들이 어떤 문제점을 보여주는지를 구체적으로 규명하고 이에 대하여 권리금 규정의 입법취지와 실효성 제고를 고려한 입법론을 제언하였다. 정리하면, 권리금과 권리금계약의 당사자 불일치, 대규모 점포와 국유재산 및 공유재산의 배제, 방해금지행위 기간의 단기성, 퇴거보상의 배제, 소송 외 분쟁해결 수단의 미비,경매에서의 권리금 보호여부, 환산보증금 초과 임대차에서의 권리금 보호여부, 표준권리금계약서 권고의 실효성 부족 등의 문제점을 규명하고 입법론적 개선안을 제언하였다.
초록(외국어)
These days, the issue of protecting right of lease that is directly related to the survival benefit and protection of the law against the absoluteness of property rights is regarded as an important topic of discussion regarding the principle of law on the protection of socially weak. For housing lease, effect equivalent to real right is given to the lessee who have the opposing power and preferential payment right which brought about the criticism of infringing upon the lessor and auction buyer’s benefit and right of law due to its reduction of the amount of actual profit of protecting the lessee. But for commercial building lease, problem of insufficient protection of lessee as the weaker party of the contract continued. To resolve the matter there has been quite a number of legislative endeavors for commercial building protection law revisions recently which resulted in the revision and enforcement of ‘Commercial Building Lease Protection Law’ which includes contents on protecting foregift of commercial building lessees on May 13th 2015. 1) ‘Commercial Building Lease Protection Law’ that was revised and enforced to meet the social request of commercial building lessee’s survival benefit and protection of law implemented 5 protection regulations. Despite many motions of legislations on foregift protection, numerous regulations were excluded due to insufficient discussion and rough-and-ready processing of legislation process, leading to criticisms of such regulations for being inadequate to realize the purpose of legislation of protecting the lessee’s foregift. Based on such recognition of problem this study proposes de lege ferenda in consideration of establishing the specifics of issues highlighted by foregift regulations as well as the purpose of legislation of foregift regulation and improvement of its effectiveness. To summarize, proposal includes clarifying problems such as discordance between foregift and the contract party of such foregift, exclusion of large scale commercial building, national property and public property, short term of non-intereference activity, exclusion of eviction compensation, insufficient measures for disputes other than lawsuits, state of protection of foregift in auction, state of protection of foregift in lease that exceeds conversion deposit, and insufficient efficacy of standard foregift contract recommendation, etc and improvement of legislative revision.

논문정보
  • - 주제 : 사회과학분야 > 법학
  • - 발행기관 : 경상대학교 법학연구소
  • - 간행물 : 법학연구, 24권 2호
  • - 발행년도 : 2016
  • - 페이지 : pp.227-248 ( 총 22 페이지 )
  • - UCI(KEPA) : I410-ECN-0102-2017-360-000163977
저널정보
  • - 주제 : 사회과학분야 > 법학
  • - 성격 : 학술지
  • - 간기 : 계간
  • - 국내 등재 : KCI 등재
  • - 해외 등재 : -
  • - ISSN : 1975-2784
  • - 수록범위 : 1988–2021
  • - 수록 논문수 : 785